Mengenal Apa Itu Revaluasi, Tujuan Revaluasi, dan Apa Saja Metodenya

Pengertian Revaluasi

Revaluasi adalah pendekatan akuntansi yang menghitung biaya penggantian aset yang dimiliki sebelumnya. Aset berwujud seperti mesin, bangunan dan peralatan operasi adalah aset berharga. Aset-aset ini seringkali tidak mudah untuk diperoleh dan membutuhkan investasi yang signifikan. Oleh karena itu, pencatatan akuntansi harus akurat agar tidak mempengaruhi nilai bisnis.

Menurut Pernyataan Standar Akuntansi Keuangan 16 (PSAK 16), aset tetap yang memenuhi syarat untuk diakui sebagai aset diukur sebesar biaya perolehan. Dengan kata lain, total biaya yang dikeluarkan oleh perusahaan untuk memperoleh aset adalah aset buku termasuk harga aset, persiapan lahan, transportasi, perakitan dan instalasi.

Selama bertahun-tahun, karena usia dan penggunaan, nilai aset dapat berubah ke tingkat yang lebih rendah. Hanya aset berupa tanah, bangunan, dan surat berharga yang dapat terapresiasi nilainya dari waktu ke waktu. Namun, perhitungan ulang diperlukan untuk mencatat perubahan nilai sebagai nilai buku baru. Dalam akuntansi, proses ini disebut revaluasi. Revaluasi adalah menilai kembali harga atau nilai sesuatu. Untuk alasan akuntansi, revaluasi hanya dapat dilakukan untuk aset dan kewajiban, atau kewajiban. Pendapatan dan beban yang timbul dari kegiatan usaha utama tidak termasuk.

Nilai aset yang akan direvaluasi akan disesuaikan dengan nilai pasar saat ini. Untuk aset yang terdepresiasi atau cenderung terdepresiasi nilainya. Aset lain, seperti tanah dan bangunan, mungkin perlu dinilai kembali untuk mencerminkan kenaikan nilai seiring dengan kenaikan harga di pasar. Dalam hal revaluasi, peningkatan nilai aset tetap atas nilai buku bersih ditambahkan ke cadangan perusahaan.

Revaluasi Aset Adalah

Seperti disinggung di poin sebelumnya, revaluasi adalah praktik akuntansi yang kerap dilakukan pada aset tetap meski bisa juga untuk kewajiban. Menurut penjelasan Asosiasi Tax Center Perguruan Tinggi Seluruh Indonesia, revaluasi aset tetap adalah penilaian kembali aset tetap perusahaan yang dilakukan karena adanya kenaikan nilai aset itu di pasaran atau rendahnya nilai aset dalam laporan keuangan perusahaan akibat devaluasi atau hal lain sehingga nilai aset tetap dalam laporan keuangan tak lagi mencerminkan nilai yang wajar.
Dalam revaluasi aset tetap, nilai baru yang dihasilkan dari penilaian kembali atau asesmen bisa lebih besar ataupun lebih kecil dari nilai buku yang tercatat sebelumnya. Intinya adalah nilai baru itu mesti selaras dengan nilai pasar yang berlaku pada saat revaluasi dilakukan atau yang disebut sebagai nilai wajar.
 
Saat aset tetap diperoleh pertama kali, nilai aset itu dicatat sesuai dengan harga perolehan. Jika mengacu pada nilai pasar di kemudian hari, nilai tersebut bisa berubah. Revaluasi adalah cara untuk meng-update nilai aset tersebut seturut harga pasar terkini.
Sebagai contoh, sebuah perusahaan membeli lahan tanah untuk lokasi parkir karyawan dengan biaya total Rp 100.000.000 pada 2020. Dalam peninjauan kembali pada 2025, nilai lahan itu di pasaran adalah Rp 120.000.000. Maka bisa dilakukan revaluasi dengan menambahkan nilai sebesar Rp 20.000.000 dalam pembukuan pada 2025 sehingga nilai aset tetap itu menjadi Rp 120.000.000.
Ada beberapa faktor yang menyebabkan fluktuasi nilai aset. Misalnya, inflasi ekonomi dapat meningkatkan harga aset. Pengembangan aset pemerintah berupa tanah dan bangunan juga dapat meningkatkan nilai aset tersebut. Di sisi lain, penurunan nilai aset terutama disebabkan oleh penggunaan sesekali aset tersebut, yang mengakibatkan penurunan kinerja dan kegunaan seperti mesin pabrik.
Ketika revaluasi aset, harus diperhatikan bahwa tidak ada arus kas masuk atau keluar. Jika revaluasi mengakibatkan kenaikan nilai aset sebesar Rp20.000.000, maka perusahaan tidak akan menerima kas. Revaluasi adalah teknik akuntansi yang hanya menentukan nilai wajar suatu aset. Selain itu, perusahaan akan membutuhkan jasa penilai atau penilai pada saat melakukan revaluasi. Oleh karena itu, revaluasi akan menimbulkan biaya tambahan.

Tujuan Revaluasi

Tujuan utama dari revaluasi adalah untuk memperbaiki nilai aset jangka panjang untuk mencerminkan nilai wajarnya saat ini. Dengan cara ini, bisnis dapat menghitung pendapatan dan pengeluaran mereka dengan lebih adil dan mengetahui nilai dan kinerja mereka yang sebenarnya. Revaluasi memiliki beberapa manfaat atau tujuan lain dalam kaitannya dengan pembaruan nilai.
1. Menunjukkan nilai wajar aset yang dimiliki untuk publik dan investor
2. Sebagai dasar untuk membuat keputusan bisnis yang lebih mencerminkan realitas hubungan perusahaan
3. Menarik investasi baru dengan menunjukkan nilai wajar aset
4. Mengetahui nilai setiap aset mendukung proses merger antar perusahaan
5. Kendalikan modal Anda sehingga rasio kecukupan modal Anda, juga dikenal sebagai rasio kecukupan modal, rendah, meningkatkan peluang Anda untuk mendapatkan pinjaman usaha dari bank.
6. Pengurangan liabilitas pajak terjadi pada tahun revaluasi jika aset tersebut lebih kecil dari nilai tercatat tahun sebelumnya.
 

Metode Revaluasi

Ada beberapa metode untuk menyesuaikan nilai aset tetap dengan fair market value, yaitu:

Metode indeks. Dalam metode ini, indeks diterapkan pada biaya aset untuk menentukan biaya saat ini. Biro Statistik menerbitkan tabel indeks.

Metode harga pasar. Untuk mendapatkan nilai pasar yang adil untuk tanah atau bangunan Anda, Anda dapat meminta bantuan agen real estat Anda atau meminta nilai properti yang tersedia di pasar. Sementara itu, Anda dapat meminta bantuan pemasok Anda untuk menentukan nilai pasar wajar pabrik dan mesin Anda. Oleh karena itu, agen real estat dapat menggunakan sistem real estat untuk mengoptimalkan data tentang properti yang ada.

Metode penilaian. Penilai teknis melakukan evaluasi terperinci atas properti untuk menentukan nilai wajarnya. Tentu saja, jika pemilik memiliki asuransi properti dan peralatan, perusahaan membutuhkan evaluasi penuh. Pastikan aset tetap Anda tidak terlalu tinggi atau terlalu rendah nilainya. Beberapa faktor yang mempengaruhi nilai pasar wajar suatu aset adalah tanggal pembelian, usia, jenis, kebijakan perbaikan dan pemeliharaan, dan ketersediaan suku cadang.

Perbedaan Revaluasi dan Devaluasi

Revaluasi adalah teknik akuntansi untuk menilai kembali suatu aset tetap yang dimiliki untuk menentukan nilai wajar saat ini, yang mungkin lebih tinggi atau lebih rendah dari biaya historisnya. Dalam konteks ekonomi, revaluasi berkaitan dengan devaluasi. Tapi kedua hal ini tidak sinonim. Depresiasi adalah depresiasi. Dalam ekonomi makro, devaluasi adalah kebijakan pemerintah yang mengurangi nilai mata uang domestik relatif terhadap mata uang asing. Seperti halnya aset, penyusutan mengacu pada penyusutan aset. Jika kegagalan bersifat permanen, itu disebut kegagalan. Suatu aset mengalami penurunan nilai ketika revaluasi menunjukkan bahwa nilai pasar aset telah turun secara permanen di bawah nilai tercatatnya.

Kelebihan dan Kekurangan Revaluasi 

Manfaat dari revaluasi aset adalah meningkatkan laba tunai entitas (laba bersih ditambah depresiasi) jika nilai aset dinaikkan, negosiasi harga aset yang tepat sebelum merger atau pengambilalihan perusahaan, menggunakan saldo kredit revaluasi untuk penggantian aset tetap di akhir useful life, menurunkan leverage ratio, serta meningkatkan depresiasi dan mengurangi pajak. Namun, asset revaluation juga memiliki kekurangan, yaitu ada kemungkinan tidak terjadi depresiasi karena nilai aset tetap tidak turun, total depresiasi tidak menunjukkan pola yang tetap, serta membuat pengeluaran meningkat karena revaluasi membutuhkan tenaga ahli.

Kesimpulan 

Revaluasi aset memungkinkan perusahaan untuk memiliki aset tetap yang disesuaikan nilainya. Setelah revaluasi, pembukuan mencatat nilai wajar aset dan akumulasi biaya penyusutan dan penurunan nilai. Perusahaan diharuskan melakukan revaluasi aset selama periode waktu tertentu sehingga nilai tercatatnya tidak berbeda dengan nilai wajarnya. Untuk memfasilitasi pengelolaan aset yang akan direvaluasi, IDMETAFORA menyediakan sistem ERP Management aset yang dapat mengupdate nilai aset dan mengelola aset dengan satu sistem terintegrasi.